Чита

8 Ноября 2017
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю напоминает о необходимости уточнения границ земельных участков и оформления прав собственности в целях обеспечения защиты прав собственности на недвижимое имущество.
На официальном сайте Росреестра размещена информация о повышении рисков споров о границах при отсутствии межевания. С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Кроме этого, региональная Кадастровая палата проводит разъяснительную работу среди уполномоченных органов о необходимости установления границ и внесения в ЕГРН границы субъекта, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов и правил землепользования и застройки.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы, в случае принятия ими решений: об установлении или изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования; об установлении или изменении границ населенного пункта; об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон.
При этом частью 20 статьи 32 Закона № 218-ФЗ определен срок направления таких документов – в течение 6 месяцев с даты принятии вышеуказанных решений.
Таким образом, у органов государственной власти и органов местного самоуправления есть шесть месяцев на проведение землеустроительных работ в случае принятия решения об установлении или изменении границ субъекта, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов или правил землепользования и застройки (границ территориальных зон).
Подробно о данном вопросе можно узнать, пройдя по ссылке: https://rosreestr.ru/site/press/news/otsutstvie-mezhevaniya-ne-lishaet-prava-sobstvennosti-no-povyshaet-riski-sporov-o-granitsakh/.


Ирина ЗИМИНА